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认筹率超100%!瑞樾府会成为深圳又一个“日光盘”吗?

就在刚刚,位于宝中的越秀·瑞樾府认筹截止。此次项目共推出302套纯四居住宅,截止到8月23日,共有525批客户在“i深圳”进行登记,最终有366批客户成功入围摇号选房。

这也是2023年以来,深圳楼市又一个能够认筹率超100%的现象级人气楼盘。


(资料图片)

值得注意的是,瑞樾府此次推出的全部是建面约109-144㎡的纯四居户型,面向的是受众更小的改善客户,而且项目从展厅开放到认筹截止,仅仅只有25天的蓄客时间,板房开放也仅18天,来访超3500批,取得了如此喜人的成绩,实属不易。

现在留给深圳楼市最大的谜题是:越秀·瑞樾府能成为下一个“日光盘”吗?

1、它们,凭什么“日光”?

在当下的市场下,“日光盘”可遇而不可求。

2023年已经过去了2/3,今年深圳楼市一直处于起伏不定的拉扯阶段,观望情绪弥漫,能够征服市场和客户的产品少之又少。目前,市场上公认的“日光盘”今年也只有安托山的海德园,而例如越秀潮樾府、深业云海湾等热点项目,同样取得了超过90%的热销佳绩。

这些能够在当下市场斩获佳绩的现象级项目,其实都具备了这几个特点:中心地段+限价+产品+品牌。纵观2023年亟待入市的项目,目前只有越秀·瑞樾府最具有“日光相”。

首先,越秀·瑞樾府位于前海宝中板块,这里不仅是深圳规划的未来双中心之一,更是大湾区都市圈的核心所在。另一方面,相比于前海居住地块的扩张,发展趋于饱和的宝中近三四年几乎无新盘入市,造就了瑞樾府独特地段稀缺性,很多购房者等了很久,但更多购房者错过了就不知道还要等多久。

其次,今年热销的项目全都有强烈的“限价红利”。不管是海德园,还是潮樾府、云海湾,这些项目都是以限价,甚至低于限价的价格入市,从而用更大的倒挂价差吸引购房者抢购。而限价8.86万/㎡瑞樾府,本来就与周边超10万/㎡的二手房有着诱人的倒挂,但从备案价上看,4房的瑞樾府最低备案总价仅需850万起,给了购房者们一个足够大的惊喜让利。

在超高性价比之下,瑞樾府此次推出的建面约109㎡的正四房以及144㎡的4+1户型,从实用率还是从产品设计上,都是目前深圳市场上非常能打的户型天花板。再加上越秀地产作为老牌国企的稳健与实力,都成为了购房者们做出购买选择的金子招牌。

2、比别人快一步,就是价值

如今,全国一线城市的楼市都在等待“靴子落地”——据经济观察报的消息,8月份一场由高层召集京沪广深主官的会议将召开,主题就是关乎房地产相关政策如何调整优化。

在全国各大城市调控松绑的大背景下,命运的齿轮,终于转到了一线城市这里。从这几个月的消息上看,从住建部到北上广深,官方政策调整已经十分明朗:支持刚需,放宽改善。尤其是对市场影响力度最大的是限购和限贷,都有着非常大的调整空间。

这也意味着,深圳有望在今年完成楼市松绑,恢复和鼓励住房消费。

每一个政策来临之前,提前出手布局,就能占据快人一步的财富先机。据悉,近期深圳楼市带看量猛增30%。在瑞樾府开放的这不到一个月里,就有超3500批的客户来访,他们看中的是宝中改善户型的新房稀缺性,更是像瑞樾府这种地段+限价叠加的双重机遇。

因为一旦新的政策落地,意味着将面临更多的竞争者,或早或晚而已。

3、确定性,当下最宝贵的财富

众所周知,整个动荡的市场最大的价值,就是在于确定性。

从确定性的角度而言,产品当然是非常重要的支撑了,一个是产品是否有竞争力,一个是产品的价值能否兑现。很多意向购房者表示,他们选择瑞樾府,就是在追求确定性。

作为深圳的当红炸子鸡,瑞樾府109-144平的4房产品的纯粹大户型,全生命周期打造的前沿产品,这些都给了压抑已久的深圳刚需改善家庭,一个怎么都不会选错的答案。

另一方面,在行业波动期内,越秀地产展现出强大的资产韧性和长期价值,让每个项目都能准时交付,兑现配套价值,这是需要沉淀多年的品牌确定性。

事实上,瑞樾府价值的确定性也非常明显,备案单价7字头起,总价850万起买宝中4房,即便放在六七年前,宝中还只是宝中的时候,都具有绝对的稀缺优势,更何况现在,宝中已经与前海深深绑定,成为大湾区的城市封面。

8月25日,越秀·瑞樾府将正式开启选房。或许对于购房者而言,瑞樾府“是否日光”并不重要,重要的是瑞樾府这些种种的确定性,比“日光”更有价值。

“买就是了”,才是这些购房者们最大的确定性。

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