认筹率超100%!瑞樾府会成为深圳又一个“日光盘”吗?

就在刚刚，位于宝中的越秀·瑞樾府认筹截止。此次项目共推出302套纯四居住宅，截止到8月23日，共有525批客户在“i深圳”进行登记，最终有366批客户成功入围摇号选房。

这也是2023年以来，深圳楼市又一个能够认筹率超100%的现象级人气楼盘。

(资料图片)

值得注意的是，瑞樾府此次推出的全部是建面约109-144㎡的纯四居户型，面向的是受众更小的改善客户，而且项目从展厅开放到认筹截止，仅仅只有25天的蓄客时间，板房开放也仅18天，来访超3500批，取得了如此喜人的成绩，实属不易。

现在留给深圳楼市最大的谜题是：越秀·瑞樾府能成为下一个“日光盘”吗？

1、它们，凭什么“日光”？

在当下的市场下，“日光盘”可遇而不可求。

2023年已经过去了2/3，今年深圳楼市一直处于起伏不定的拉扯阶段，观望情绪弥漫，能够征服市场和客户的产品少之又少。目前，市场上公认的“日光盘”今年也只有安托山的海德园，而例如越秀潮樾府、深业云海湾等热点项目，同样取得了超过90%的热销佳绩。

这些能够在当下市场斩获佳绩的现象级项目，其实都具备了这几个特点：中心地段+限价+产品+品牌。纵观2023年亟待入市的项目，目前只有越秀·瑞樾府最具有“日光相”。

首先，越秀·瑞樾府位于前海宝中板块，这里不仅是深圳规划的未来双中心之一，更是大湾区都市圈的核心所在。另一方面，相比于前海居住地块的扩张，发展趋于饱和的宝中近三四年几乎无新盘入市，造就了瑞樾府独特地段稀缺性，很多购房者等了很久，但更多购房者错过了就不知道还要等多久。

其次，今年热销的项目全都有强烈的“限价红利”。不管是海德园，还是潮樾府、云海湾，这些项目都是以限价，甚至低于限价的价格入市，从而用更大的倒挂价差吸引购房者抢购。而限价8.86万/㎡瑞樾府，本来就与周边超10万/㎡的二手房有着诱人的倒挂，但从备案价上看，4房的瑞樾府最低备案总价仅需850万起，给了购房者们一个足够大的惊喜让利。

在超高性价比之下，瑞樾府此次推出的建面约109㎡的正四房以及144㎡的4+1户型，从实用率还是从产品设计上，都是目前深圳市场上非常能打的户型天花板。再加上越秀地产作为老牌国企的稳健与实力，都成为了购房者们做出购买选择的金子招牌。

2、比别人快一步，就是价值

如今，全国一线城市的楼市都在等待“靴子落地”——据经济观察报的消息，8月份一场由高层召集京沪广深主官的会议将召开，主题就是关乎房地产相关政策如何调整优化。

在全国各大城市调控松绑的大背景下，命运的齿轮，终于转到了一线城市这里。从这几个月的消息上看，从住建部到北上广深，官方政策调整已经十分明朗：支持刚需，放宽改善。尤其是对市场影响力度最大的是限购和限贷，都有着非常大的调整空间。

这也意味着，深圳有望在今年完成楼市松绑，恢复和鼓励住房消费。

每一个政策来临之前，提前出手布局，就能占据快人一步的财富先机。据悉，近期深圳楼市带看量猛增30%。在瑞樾府开放的这不到一个月里，就有超3500批的客户来访，他们看中的是宝中改善户型的新房稀缺性，更是像瑞樾府这种地段+限价叠加的双重机遇。

因为一旦新的政策落地，意味着将面临更多的竞争者，或早或晚而已。

3、确定性，当下最宝贵的财富

众所周知，整个动荡的市场最大的价值，就是在于确定性。

从确定性的角度而言，产品当然是非常重要的支撑了，一个是产品是否有竞争力，一个是产品的价值能否兑现。很多意向购房者表示，他们选择瑞樾府，就是在追求确定性。

作为深圳的当红炸子鸡，瑞樾府109-144平的4房产品的纯粹大户型，全生命周期打造的前沿产品，这些都给了压抑已久的深圳刚需改善家庭，一个怎么都不会选错的答案。

另一方面，在行业波动期内，越秀地产展现出强大的资产韧性和长期价值，让每个项目都能准时交付，兑现配套价值，这是需要沉淀多年的品牌确定性。

事实上，瑞樾府价值的确定性也非常明显，备案单价7字头起，总价850万起买宝中4房，即便放在六七年前，宝中还只是宝中的时候，都具有绝对的稀缺优势，更何况现在，宝中已经与前海深深绑定，成为大湾区的城市封面。

8月25日，越秀·瑞樾府将正式开启选房。或许对于购房者而言，瑞樾府“是否日光”并不重要，重要的是瑞樾府这些种种的确定性，比“日光”更有价值。

“买就是了”，才是这些购房者们最大的确定性。

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